不交物业费 停用电梯属对业主的侵权

摘要：开封市黄河路北段嘉泰新城小区，因为38号楼部分业主去年的物业费没有交，物业处把整个38号楼三个单元的电梯和楼梯间的照明灯全部停用！该行为属于对业主的侵权！

【线索】 1月30日上午，新浪微博博主“沙漠一金鱼”向新浪家居开封站发了一条求助信息：“【紧急求助】开封市黄河路北段嘉泰新城小区，因为38号楼部分业主去年的物业费没有交，物业处把整个38号楼三个单元的电梯和楼梯间的照明灯全部停用！最高十一层，一个单元46户三个单元138户，老人孩子孕妇每个单元都有，他们的出行成了大问题。和物业处沟通无果，恳请各部门给予关注并解决！谢谢！”

【核实】今日上午，本站记者赶到嘉泰新城小区，来到38号楼，发现这是一座11层的小高层。记者轮流走进38号楼的3个单元，发现电梯均被锁上，不能正常使用。消防楼梯的五层以下照明也全被关掉，只剩下微弱的应急灯，情况果然不容乐观。

　　在一个电梯门口贴了一张纸条，上面写着：物业费是物业服务得以持续进行的前提，拖欠物业费是对全体业主共同利益的侵害。

　　“1月29日9点多，电梯被停用，已经两天了，听说是因为有个别住户没有交物业费，物业人员就把整栋楼的电梯给锁上了。我们很多住户的物业费都是正常交的，从来没有拖欠过，他们不能因为这个原因影响其他住户的正常生活啊。”38号楼的居民王女士气愤地说。电梯停用以后，全楼的居民只能爬楼梯。居民刘先生说，楼层低的还可以忍受，但是住在高层的住户每天都爬楼梯，太不方便了。

　　“太不像话了，我家住在10楼，现在电梯停用，家里的老人和小孩基本上没法出门。”38号楼的一位住户认为，没交物业费只是个别人的行为，物业没有权力把整栋楼的电梯都锁上。

　　物业公司这样做，让那些交了物业费的住户受到牵连，实在是不应该。

　　该小区物业办公室的工作人员。工作人员告诉记者，每个单元都有15户以上的住户没有交物业费。他说：“我们已经反复提醒过业主，但那些不交物业费的业主却不当回事。这次抄表，电梯的电费1.4万多元。收不齐物业费，我们只能把电梯停用。

　　但是业主纷纷表示，不是他们不愿意缴纳物业费，而是因为个别住户拖欠，物业公司无能征收，结果拒收所有业主缴纳的物业费，让大家自行协商，少一户都不收。

　　据新的物业管理条例实施以来，已经把“物业管理公司”改称为“物业服务公司”，并且明令禁止“物业服务公司不得因业主拖欠物业费而断水断电停电梯”。

　　律师：此行为属于侵权

　　物业与业主之间存在物业服务合同，业主欠物业费属于合同纠纷，而物业以业主不缴纳物业费为由，锁门卡、电梯卡或者停水停电等行为，均属于侵权行为。

　　新浪家居网在此提醒广大业主，如果有对物业公司服务不满意或者认为物业公司有违约行为，可以通过法律途径解决，而拒交物业费本身也是违法行为，物业有权追究业主违约责任。

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